Das Handbuch Immobilientransaktionen behandelt den gesamten Prozess einer Immobilientransaktion aus unterschiedlichen Blickwinkeln. Neben den vertragsrechtlichen Aspekten des eigentlichen Immobilienerwerbs werden auch Auswahl, Finanzierung, und Prüfung der Immobilie ausführlich behandelt.
Eine Immobilientransaktion kann ein komplexes Verfahren mit einer Vielzahl an beteiligten Personen sein. Dabei werden neben juristischen Fragen auch technische, wirtschaftliche und steuerliche aufgeworfen, die es vor Beginn der Transaktion oder während dessen Durchführung zu klären gilt. Dieses Buch leitet einen Beitrag zur Sensibilisierung für bestimmte Themenkomplexe und Fragestellungen, die für eine gute geplante und strukturierte Immobilientransaktion notwendig sind.
Der rote Faden beginnt mit der Suche und Identifikation einer geeigneten Immobilie und nennt dabei Kriterien, auf die es bei der Auswahl ankommt. Dabei spart das Buch nicht gerade mit Anglizismen und spricht von Opportunity Funds, Asset Allocation etc. In diesem sprachlichen Stil geht es übrigens auch weiter, vor allem im Bereich der wirtschaftlichen Kennzahlen. Man bekommt als Leser ein wenig das Gefühl, ahnungslos zu sein, wenn man WAULD und Prime Yield nicht sofort zuordnen kann.
In der Folge bespricht das Buch die technische, rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Due Dilligence Prüfung. Dieser Bereich bildet umfänglich den Kern des Buches, sodass sich das Handbuch letztlich stark auf die Vorbereitung der Transaktion fokussiert. Anschließend werde einige Aspekte der Vertragsgestaltung und Finanzierung besprochen.
Das Buch hat augenscheinlich nicht den Immoblienerwerb an einem Einfamilienhaus vor Augen, sondern orientiert sich an Großprojekten, die einer umfassenden Vorarbeit bedürfen, die vor allem in der Durchführung einer Due Dilligence Prüfung liegt. Wer in die Situation kommt, sich mit der Abwicklung großer Immoblilenprojekte zu befassen, hat mir dem Buch eine gute Stütze in der Hand, die ihn ähnlich einer Checkliste durch den Prozess leitet. Für den durchschnittlichen Immobilienerwerb einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses ist das Buch hingegen wenig hilfreich.
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